Általános szerződési feltételek

Ön, mint Megbízó az alábbi szerződéses feltételekkel köt megállapodást a Légyotthon.hu Ingatlanirodával (üzemeltető: THIBAN Bt, székhely: 2490 Pusztaszabolcs, Béke u. 41/1., adószám: 32546109-1-07), a továbbiakban Megbízottal.

1. Megbízó nyilatkozatai
Megbízó kijelenti, hogy tulajdonát képezi a jelen megbízási szerződés tárgyát képező ingatlan (továbbiakban: Ingatlan). Megbízó kijelenti, hogy rendelkezik az Ingatlan felett rendelkezésre jogosult egyéb személyek (pl. tulajdonostárs, haszonélvező) az eladással kapcsolatos mindenfajta hozzájárulásával. Megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy a feni hozzájárulást tartalmazó nyilatkozatokat jelen szerződés aláírástól számított 3 napon belül átadja Megbízott részére.
Megbízó tudomásul veszi, hogy amennyiben a Megbízott által közvetített szerződés azért nem jön létre vagy nem megy teljesedésbe, mert a többi tulajdonostárs/haszonélvező a létrejött ügylethez nem járul hozzá, az a közvetítés sikerességét nem érinti, és a Megbízott teljes megbízási díja esedékessé válik.

2. A megbízás tárgya
Megbízó megbízza Megbízottat azzal a feladattal, hogy ingatlanközvetítőként működjön közre az Ingatlan értékesítése vagy más jogcímen történő hasznosítása érdekében. Megbízott jogosult az Ingatlant minden jogcímen érdeklődő (vevő, ajánlattevő, bérlő) részére bemutatni, őket a szerződés tárgyát képező Ingatlanról tájékoztatni, a szerződés létrejötte céljából a felek között egyeztetéseket folytatni, a megbízás alapján az Ingatlant a pontos cím megjelenése nélkül hirdetési felületeken hirdetni.

3. Ajánlattevő
Ajánlattevőnek minősül minden természetes és jogi személy, valamint jogi személyiség nélküli szervezet, aki az Ingatlan értékesíthetőségéről a Megbízott tevékenységével összefüggésben szerzett tudomást. Az ajánlattevők azonosítása érdekében az Ingatlan adatainak megismerésekor az adatokat megismerő személyek nyilatkozatot írnak alá.

4. Általános szabályok
4.1. Megbízó vállalja, hogy minden olyan információról haladéktalanul tájékoztatja Megbízottat, amely Megbízott jelen szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit érinti. Megbízó biztosítja, hogy Megbízott jelen legyen a mindenkori általa közvetített ajánlattevővel folytatott tárgyaláson.
4.2. Megbízó vállalja, hogy amennyiben Megbízott - általa közvetített ajánlattevő esetén - a szerződéskötésen nem volt jelen, a szerződés létrejöttéről és annak pontos tartalmáról 3 napon belül tájékoztatja Megbízottat. A Megbízó által szolgáltatott minden adatra, információra vonatkozóan a Megbízottat titoktartási kötelezettség terheli.
4.3. Megbízó vállalja, hogy minden olyan változásról, amely befolyással bír az Ingatlan értékesíthetőségére, Megbízottat 3 napon belül tájékoztatja.
4.4. Megbízott a tevékenységéről Megbízót tájékoztatni köteles.

5. Megbízott szolgáltatása
Megbízott a megbízási díj fejében az alábbi szolgáltatásokat biztosítja:
» az Ingatlan kiajánlása az érdeklődő ügyfelek számára
» fotók készítése
» az Ingatlan hirdetése internetes felületeken
» érdeklődők felvilágosítása az Ingatlannal kapcsolatban
» ingatlan-bemutatók koordinálása
» ártárgyalásban történő közreműködés
» segítségnyújtás az adásvételi szerződést előkészítésében

6. Az Ingatlan ára, a megbízási díj jogalapja
6.1. Jelen szerződésben a Megbízó által meghatározott irányár tájékoztató jellegű, a megbízási díj alapja a felek által kialkudott vételár. Amennyiben a Megbízott - általa közvetített ajánlattevő esetén - a szerződéskötésen nem volt jelen, és Megbízó nem tett eleget a jelen szerződés 4.2. pontjában vállalt kötelezettségének, úgy a megbízási díj meghatározásakor az irányár képezi a megbízási díj alapját.
Csereszerződés létrejötte esetén a megbízási díj alapja a csereszerződésben megjelölt ár, ennek hiányában az irányár.
6.2. Megbízó vállalja, hogy Ingatlant az irányár alatti áron nem hirdeti, és mással sem hirdetteti. Az irányár esetleges módosításáról Megbízó Megbízottat 3 napon belül, írásban értesíti. Amennyiben az Ingatlant jelen szerződésben szereplő irányár alatti áron hirdeti, és erről Megbízottat írásban nem tájékoztatja, úgy a Megbízott által közvetített érdeklődők számára is elérhetővé kell tennie a mindenkori legalacsonyabb hirdetési árat.

7. Megbízási díj esedékessége
7.1. A megbízás sikeres teljesítése esetén Megbízottat jelen szerződésben megjelölt összegű megbízási díj illeti meg.
7.2. A teljes megbízási díj az Ingatlan átruházására vagy más ellenérték fejében történő jogszerzésre irányuló szerződésben (ideértve az előszerződést és a bérleti szerződést is) rögzített első vételárrészlet (előleg, foglaló, opciós díj, lízingdíj) teljesítésekor esedékes, a Megbízott számlája ellenében.
Amennyiben Megbízó a sikeres közvetítés ellenére a megbízási díj megfizetését megtagadja, vagy annak 30 napon túl nem tesz eleget, úgy Megbízó nemteljesítési kötbért köteles fizetni Megbízottnak, melynek mértéke a megbízási díjnak megfelelő összeg 120%-a, azaz egyszáz-húsz százaléka.

8. A szerződés hatálya
Felek a szerződést határozott időtartamra kötik.

9. Sikeres teljesítés
Sikeres teljesítésnek számít, amennyiben a Megbízó és Megbízott által közvetített ajánlattevők között tulajdonjog átruházásra, vagy más, ellenérték fejében történő jogszerzésre irányuló szerződés jön létre (ideértve az előszerződést és a bérleti szerződést is) a jelen szerződés időtartama alatt. Sikeres teljesítésnek számít továbbá az is, ha a Megbízó nem fogadja el a szerződésben meghatározott áron tett írásos vételi ajánlatot.

10. A megbízás megszűnése
10.1. Jelen szerződés automatikusan megszűnik a jelen szerződés teljesítésével, vagy a szerződés lejártával. Felek a szerződést - egyeztetést követően - hosszabbíthatják.
10.2. Jelen szerződés megszűnik abban az esetben is, ha jelen szerződés tárgyát képező Ingatlant Megbízó vagy harmadik személy értékesíti vagy a kívánt egyéb szerződés létrejön.
10.4. Jelen szerződést bármelyik fél jogosult azonnali hatállyal, indoklással kiegészítve, a másik félnek megküldött írásbeli nyilatkozattal felmondani, amennyiben a másik fél jelen szerződés lényeges rendelkezését súlyosan megszegi (rendkívüli felmondás). Amennyiben a szerződésszegés a Megbízó által történik, úgy a Megbízottat megilleti a sikerdíj teljes összege.
10.5. A megbízás esetleges megszűnése nem érinti a Megbízott utólagos elszámolási és/vagy esetleges kötbér igényét.

11. Egyéb rendelkezések
11.1. Felek megállapodnak, hogy jelen szerződés bármely pontban történő módosítása, csak írásban lehetséges.
11.2. Jelen szerződésből fakadó és békés megegyezéssel meg nem oldható minden jogvita elbírálására felek kikötik a jelen szerződést tárgyát képező ingatlan fekvése szerinti bíróság kizárólagos illetékességét.
11.3. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a mindenkor hatályos vonatkozó jogszabályok, különösen a Ptk. megbízásra vonatkozó rendelkezései az irányadóak.
11.4. Jelen szerződésben közölt adatok valóságnak való megfeleléséért a Megbízott nem vállal felelősséget. A valótlan adatok megadásából eredő minden kár Megbízót terheli.